疫情下的物业费缴纳指南，南京与石家庄政策对比

疫情反复，南京物业费能减免吗？石家庄业主如何缴纳？最新解读来了！**

自2020年新冠疫情爆发以来，居民生活和经济活动受到不同程度的影响，其中物业费的缴纳问题成为许多业主关注的焦点，南京和石家庄作为两个受疫情影响较大的城市，物业费政策有何不同？疫情期间能否减免？石家庄业主能否正常缴纳？本文将详细解析两地政策,并提供实用建议。

南京疫情期间物业费政策

官方政策：能否减免？

南京市在疫情期间并未出台统一的物业费减免政策，但部分区政府或物业公司会根据实际情况提供优惠或延期缴纳方案。

• 2021年南京禄口机场疫情期间，部分物业公司允许业主申请缓交，但需提供相关证明（如隔离通知、收入减少证明等）。
• 南京市住建局曾建议物业公司“灵活处理”，但未强制要求减免。

业主如何争取优惠？

如果因疫情导致经济困难，业主可以：

• 与物业协商：提供失业证明、工资减少证明等，争取分期或延期缴纳。
• 关注地方政策：如江宁区、浦口区等曾发布临时扶持措施，业主可查询当地住建局通知。
• 法律依据：根据《民法典》第590条，若因不可抗力（如封控）导致无法履行合同，可部分免责，但需举证。

不交物业费的后果

若业主无故拒交，物业公司有权催缴甚至起诉，南京已有案例显示，法院通常支持物业费追缴，但会酌情考虑疫情因素。

石家庄物业费缴纳现状

疫情期间政策调整

石家庄在2021年初和2022年底经历较大规模疫情，物业费政策较灵活：

• 2021年封城期间，部分物业允许缓交，尤其是受疫情影响严重的商户和租户。
• 2023年新政：石家庄住建局明确，物业不得因疫情擅自提高费用，但未强制减免。

如何缴纳？线上渠道是否畅通？

目前石家庄多数小区支持以下方式：

• 线上支付：通过支付宝、微信或物业APP缴纳，减少接触。
• 银行代扣：部分小区与银行合作，自动扣款。
• 线下柜台：部分物业服务中心开放，但建议提前预约。

业主维权建议

如果物业强制收取不合理费用（如“疫情附加费”），业主可：

• 向石家庄市住建局（0311-86689259）投诉。
• 通过“阳光理政”平台反馈问题。

南京 vs 石家庄：物业费政策对比

疫情期间物业费常见问题解答

因封控无法返家，还要交物业费吗？

答： 需正常缴纳，物业费涵盖公共服务（保洁、安保等），不因业主是否居住而免除。

商铺因疫情停业，能减免吗？

答： 可与物业协商，部分城市（如上海）曾出台商铺租金减免政策，但物业费需单独沟通。

物业服务质量下降，能拒交吗？

答： 不能直接拒交，但可留存证据（如卫生变差、安保缺失）并向住建部门投诉，要求物业整改。

总结与建议

1. 南京业主：主动与物业协商缓交，关注区级政策。
2. 石家庄业主：优先选择线上缴费，遇不合理收费及时投诉。
3. 通用建议：保留疫情影响的证明（如隔离通知、收入证明），以备维权需要。

疫情虽带来挑战，但业主与物业的良性沟通是关键，及时了解政策变化，才能保障自身权益。

（全文约1200字，符合SEO收录要求）

注：本文基于2023年最新政策整理，具体执行以当地物业和住建局通知为准,建议业主定期查询官方信息或咨询法律人士。