江西省疫情免租政策详解，企业主与租户必读指南
江西省疫情免租文件出台背景
2020年初以来,新冠疫情对江西省经济社会发展造成了显著冲击，特别是对中小微企业和个体工商户的经营带来了巨大压力，为贯彻落实党中央、国务院关于统筹疫情防控和经济社会发展的决策部署，江西省人民政府于2022年3月15日正式发布了《关于应对疫情帮助中小企业纾困解难若干政策措施的通知》（赣府发〔2022〕7号），其中明确提出了疫情期间减免房屋租金的政策措施。
这一政策的出台基于江西省疫情防控和经济运行的实际情况,据统计，2022年第一季度，江西省餐饮、零售、旅游等行业营收同比下降超过30%，大量小微企业面临生存危机，免租政策的实施，旨在通过减轻企业经营成本，帮助市场主体渡过难关，稳定就业，保障经济平稳运行。
免租政策的核心内容解读
江西省疫情免租政策主要包含以下几个关键点：
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适用对象：政策主要惠及承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户，对于承租非国有房屋的，鼓励业主（房东）为租户减免租金，政府给予相应政策支持。
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减免标准：对2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户，减免当年6个月租金；其他地区减免3个月租金。
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申请条件：企业需提供营业执照、租赁合同、纳税证明等材料，证明其符合小微企业标准且实际受到疫情影响。
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政策期限：政策有效期至2022年12月31日，但已享受减免的租金期限不受此限。
值得注意的是,政策特别强调对转租、分租国有房屋的，要确保减免租金政策惠及最终实际经营承租方，避免中间环节截留政策红利。
申请免租的具体操作流程
申请江西省疫情免租政策需要遵循以下步骤：
第一步：材料准备
- 企业营业执照副本复印件
- 房屋租赁合同原件及复印件
- 2021年度纳税申报表
- 疫情影响证明材料（如营收下降证明、停工通知等）
- 小微企业认定材料（可通过"国家企业信用信息公示系统"查询打印）
第二步：提交申请 承租国有房屋的，向房屋产权单位提交书面申请及相关材料；承租非国有房屋的，可与房东协商后向当地住建部门备案。
第三步：审核认定 国有房屋产权单位在收到申请后10个工作日内完成审核，符合条件的签订租金减免补充协议。
第四步：政策落实 减免方式可选择直接免除、返还已交租金或延长租期等方式实现。
对于符合条件但尚未享受减免的企业,可在政策有效期内补申请，部分地市还开通了线上申请渠道，方便企业办理。
政策常见问题解答
Q1：哪些企业符合小微企业标准？ A：根据工信部《中小企业划型标准规定》，不同行业有不同标准，如零售业从业人员50人以下或营业收入500万元以下的为小微企业。
Q2：二房东转租的情况如何享受政策？ A：政策要求国有房屋出租方应监督转租方将减免租金全部落实到实际经营承租方，可通过重新签订三方协议等方式实现。
Q3：已经缴纳的租金如何处理？ A：对已缴纳符合减免条件租金的，国有单位应予以退还或抵扣后续租金。
Q4：非国有房屋如何享受政策？ A：对为服务业小微企业和个体工商户减免租金的非国有房屋业主，按规定减免当年房产税、城镇土地使用税，并给予其他信贷支持。
Q5：政策是否可以与其他帮扶政策叠加享受？ A：江西省疫情免租政策可与其他惠企政策同时享受，不存在排他性规定。
政策实施效果与未来展望
截至2022年第三季度,江西省已为超过3.5万家小微企业和个体工商户减免租金近12亿元，有效缓解了市场主体经营压力，南昌、赣州等地还出台了配套措施，对积极响应免租政策的民营房东给予税收优惠和贷款贴息。
江西省将根据疫情发展态势和经济恢复情况,动态调整帮扶政策力度，建议广大企业和个体工商户密切关注政府官方网站和权威媒体发布的信息，及时了解政策变化，确保充分享受政策红利，也呼吁更多的非国有房东能够主动承担社会责任，与租户共克时艰，为江西省经济复苏贡献力量。
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